IFM24
Nově Import z katastru za 30 sekund

Software pro správu SVJ a bytových domů, který zvládnete sami.

IFM24 je jednoduchá online aplikace pro předsedy SVJ, bytová družstva a malé správce. Bez Excelu, bez papírů, bez drahé firmy. Založíte účet, naimportujete dům z katastru a první vyúčtování máte za odpoledne.

Vyzkoušet zdarma Jak to funguje
  • 2 měsíce zdarma
  • Bez platby předem
  • Data uložena v EU
  • Zrušíte kdykoliv
Sami v IFM24 spravujeme téměř 300 nemovitostí
Napojeno naKatastr ČÚZKPohodaFio bankaStripe
business.ifm24.com/nastenka
Nástěnka
Přehled správy · 10 domů
Vše v termínu
100%
Předpisy
12 / 12 vystaveno
96%
Platby
142 / 148 spárováno
83%
Vyúčtování
10 / 12 hotovo
92%
Revize
53 / 58 v termínu
Fond oprav · příjmy
1 248 600 Kč
Poznáváte se?

Jestli správu řešíte takhle, jste tu správně.

Většina malých SVJ a správců narazí na tyhle čtyři věci dřív nebo později. IFM24 je řeší místo Vás.

01

Excel se rozpadá pod rukama

Každý rok nový soubor, jiný vlastník, někde chybí vzorec. Vyúčtování trvá dva víkendy a stejně se někdo ozve.

02

Vlastníci pořád píšou

„Kolik mi chybí doplatit?“ „Můžu dostat protokol?“ „Kdy je schůze?“ — deset e-mailů denně, všichni se ptají na totéž.

03

Správcovská firma je drahá

Měsíčně platíte tolik, že by to za rok stačilo na dovolenou. A tabulku si stejně děláte sami v Excelu.

04

Při změně vlastníka chaos

Noví lidé, nové podíly, nové účty. Musíte projít katastr, přepsat papír, poslat e-maily. IFM24 to stáhne za minutu.

Co IFM24 umí

Všechno, co od správy čekáte. Nic, co nepotřebujete.

Funkce, které skutečně používáte — bez enterprise přebytků, kterým nikdo v domě nerozumí.

Jádro je ekonomická správa — od šablony předpisů přes vyúčtování a import plateb až po evidenci. Proklikejte si ji:

business.ifm24.com/sablona-slozek
Platná od 1. 1. 2023 21 jednotek
Duplikovat Stáhnout
Složky předpisu
SložkaZpůsob tvorbySazba
PŘÍSP.Příspěvek na jednotku
sazba × (jednotka)250
PŘÍSP.Příspěvek na podíl
sazba × (plocha · podíl)40
SLUŽBATeplo
teplo · vlastník—
SLUŽBAÚklid
sazba × (jednotka)207
SLUŽBAVýtah
sazba × (plocha · podíl)3
Rozúčtování nákladů
SlužbaZpůsob rozúčtováníSkupina / místo
Odpad100 % plocha · podílVšechny (21)
Úklid100 % jednotkaVšechny (21)
Teplo rozúčtovatel Teplo dílkové
Vodné / stočné rozúčtovatel Vodoměr SV

Nastavíte jednou — IFM24 přepočítá předpisy i rozúčtování pro všech 21 jednotek dle zák. 89/2012 Sb. a 67/2013 Sb.

Klientská zóna

Vlastníci se podívají sami. Vám přestane zvonit telefon.

Každý vlastník vidí své saldo, aktuální předpis i platby, hlasuje per rollam a sleduje nástěnku domu — 24/7 z mobilu. Méně dotazů a obíhání schránek pro Vás.

  • Saldo, předpisy a platby v reálném čase
  • Hlasování per rollam online
  • Nástěnka pro komunikaci v domě
Vyzkoušet demo klientské zóny
demo.ifm24.com/klient/muj-byt
Klientská zóna · pohled vlastníka
Bělehradská 222 · jednotka 008
Vlastník
Vaše saldo
+1 240 Kč
Přeplatek
Aktuální předpis
5 833 Kč
Zaplaceno
Hlasování per rollam
do 30. 6.
Navýšení příspěvku na opravy — 12 Kč/m²
ProProtiZdržuji se
Nástěnka domu
  • Pozvánka na shromáždění — 16. 12.
    Výbor SVJ
    3
  • Topná sezóna 2025/2026
    Správce domu
    1
Hlasování per rollam

Rozhodněte o domě i bez schůze. Online a průkazně.

Vlastníci hlasují z mobilu, IFM24 počítá hlasy podle podílů a jakmile PRO dosáhne potřebné většiny, usnesení se automaticky překlopí. Vidíte výsledky i to, kdo jak hlasoval — vše dohledatelné.

  • Hlasuje se podle podílů, ne podle hlav
  • Automatické vyhodnocení usnesení
  • Průkazný přehled, kdo jak hlasoval
business.ifm24.com/per-rollam
Hlasování per rollam · výsledky usnesení
Shromáždění 2026 · Bělehradská 222
3 / 3 přijato
  • 1

    Schválení rozpočtu fondu oprav na rok 2026

    Přijato
    Pro 58.7 %Proti 3.2 %Zdržel se 0 %Nehlasoval 38.1 %
  • 2

    Výměna oken ve společných prostorách domu

    Přijato
    Pro 55.6 %Proti 6.3 %Zdržel se 0 %Nehlasoval 38.1 %
  • 3

    Instalace nabíječky pro elektromobil v garáži

    Přijato
    Pro 57.1 %Proti 4.8 %Zdržel se 0 %Nehlasoval 38.1 %
VlastníkPodíl123
Nováková J.3,17 %
Dvořáková M.3,17 %
Procházková L.3,17 %
Onboarding

Nový dům v systému za 30 sekund.

Zadáte adresu domu a IFM24 stáhne z katastru ČÚZK vlastníky, byty i podíly a rovnou připraví evidenci. Poplatek 100 Kč jde katastru — ruční zadání je zdarma.

  • Vlastníci a podíly z ČÚZK
  • Evidence připravená automaticky
  • Nebo ručně, zdarma
business.ifm24.com/import
Nová nemovitost
Korunní 810/104, Praha 10
Katastr ČÚZK
  • Vyhledání domu v katastru2 s
  • Stažení vlastníků a podílů4 s
  • Vytváření bytů a evidence24 / 24
  • Příprava šablony předpisůhotovo
Bytů24
Vlastníků31
Poplatek katastru100 Kč
Hotovo za28 s

A další, co od správy čekáte

Měření a odpočty

Voda, teplo, elektřina. Zadáte odečty online, IFM24 rozúčtuje podle skutečné spotřeby.

Správa dokumentů

Stanovy, zápisy, smlouvy, revize. Vše na jednom místě, prohledávatelné, přístupné i vlastníkům.

Revize a technický stav

Hlídá termíny revizí a kontrol. Vidíte, co je v termínu a co prošlé — dřív než vznikne problém.

Helpdesk požadavků

Požadavky vlastníků padají na jedno místo a míří rovnou na statutární orgán. Nic nezapadne.

Jeden systém, který roste s Vámi

Začněte s tím, co teď potřebujete. Zbytek je tam a čeká.

Jeden systém, jedna cena — 29 Kč za jednotku. Žádné doplňkové moduly, žádné přechody na jiný software.

01

Začněte malým

Za pár minut máte dům v systému. Vlastníci vidí svůj portál, mohou hlasovat per rollam, sdílet dokumenty, sledovat revize a technický stav nemovitosti. Požadavky od vlastníků padají přímo na statutární orgán přes helpdesk.

02

Přidejte správu

Až budete připraveni, definujete zálohy a způsob rozúčtování. Systém začne počítat předpisy, přes API si stáhne bankovní výpisy, zkontroluje platby vlastníků a upomene dlužníky. Celá ekonomická správa — bez účetního softwaru, na jednom místě.

03

Napojte účetnictví

Propojte Pohodu nebo jiný účetní software. Do účetnictví automaticky odcházejí platby vlastníků, ostatní platby i měsíční předpisy souhrnně za celý dům — vše se zaúčtuje bez ručního přepisu. Zpráva o hospodaření vzniká přímo z účetních dat. Žádný druhý systém.

Jak to funguje

Od registrace k první faktuře za odpoledne.

Žádné školení, žádný onboarding na týdny. Stačí Google nebo Apple účet.

1

Registrace za 30 s

Přihlásíte se přes Google nebo Apple. Demo nemovitost máte okamžitě — vyzkoušejte si, než něco založíte.

2

Import z katastru

Zadáte adresu domu. Stáhneme vlastníky, byty a podíly automaticky. Poplatek katastru 100 Kč (nebo ručně zdarma).

3

Nastavíte předpisy

Záloha na služby, fond oprav, vlastní položky. IFM24 spočítá měsíční předpisy pro každý byt podle podílů.

4

Vlastníci se přihlásí

Pošleme jim pozvánku. Uvidí své platby, saldo a dokumenty — 24/7, z mobilu i počítače.

Cena

Spočítejte si to. Bez překvapení.

Platíte jen za byty. Minimum 690 Kč měsíčně pokrývá domy do 24 bytů. Pro-rata při přidání bytu uprostřed roku — žádná celoroční smlouva navíc.

2 měsíce zdarma

Kalkulačka ceny

Přetáhněte posuvník. Roční platba Vám ušetří dva měsíce.

Počet bytů24
150100150200+
Platební období
Za byty (24 × 29 Kč)696 Kč
Minimum (domy do 24 bytů)690 Kč
Použije seZa byty (24 × 29 Kč)
Platíte696Kč/ měsíčně
Ceny bez DPH. Přechod na roční platbu Vám ušetří dva měsíce — platíte 10 místo 12.
Začít zdarma — 2 měsíce trial

Co je v ceně

  • 2 měsíce zdarma. Plná funkcionalita, bez omezení. Fakturu dostanete měsíc před koncem trialu — pokud nechcete pokračovat, prostě nezaplatíte.
  • Žádný platební údaj při registraci. Stačí Google nebo Apple. Kartu nebo IBAN zadáte, až když se rozhodnete zůstat.
  • Pro-rata při přidání bytu. Přidáte byt v červenci? Doplatíte jen 29 × 6 měsíců = 174 Kč. Samostatná faktura, žádný reset smlouvy.
  • Neomezený počet vlastníků a uživatelů. Klientská zóna pro každého nájemníka i výbor — zdarma, bez dalších licencí.
  • Zrušíte kdykoliv. Stačí klik v nastavení. Data si stáhnete ve strojově čitelném formátu — jsou Vaše.
  • Import z katastru za 100 Kč. Ten poplatek jde katastru, ne nám. Preferujete ruční zadání? Zdarma. Platbu zpracovává Stripe.

Platby zpracovává Stripe. Podmínky vrácení platby najdete v reklamačním řádu.

Data v certifikovaných datacentrech v ČR V souladu s GDPR Šifrování TLS 1.3 + AES-256 Platby přes Stripe
Pro koho

Pokud spravujete byty, IFM24 je pro Vás.

Nedělá rozdíl, jestli řídíte jeden dům, nebo dvacet.

SVJ

Předsedové SVJ

Konec Excelů. Konec „kolik mi ještě chybí“ e-mailů. Výbor má přehled, vlastníci vidí své saldo v klientské zóně.

  • Automatické vyúčtování
  • Online hlasování
  • PDF protokoly pro notáře
Malí správci

Správcovské firmy do 5 lidí

Nepotřebujete SAP. Spravujte deset domů stejně lehce jako jeden — IFM24 přepíná kontext jedním klikem.

  • Multi-tenant zdarma
  • Role pro tým
  • Branded portál pro klienty
Družstva & majitelé

Bytová družstva & soukromí majitelé

Ať máte tři nájemní byty, nebo bytové družstvo o šedesáti jednotkách — IFM24 roste s Vámi. Pro-rata za nové byty.

  • Nájemní smlouvy
  • Platby přes QR kód
  • Rozúčtování služeb
FAQ

Časté otázky

Po registraci máte 60 dní plného přístupu bez jakékoliv platby. Měsíc před koncem trialu Vám přijde faktura a e-mail, ať se rozhodnete. Pokud zaplatíte, pokračujete. Pokud nezaplatíte, účet se deaktivuje — data zůstávají zálohovaná a můžete se vrátit později.
Začněte dnes

Vyzkoušejte IFM24 zdarma na 2 měsíce.

Registrace přes Google nebo Apple za 30 sekund. Žádná platba předem. Žádné závazky. Pokud se Vám nebude líbit, prostě odejdete.

Vyzkoušet zdarma Prohlédnout funkce
  • 2 měsíce zdarma
  • Bez platební karty
  • Demo nemovitost ihned
  • Zrušíte kdykoliv